星期日, 3月 24, 2013

關於房地產在地面下的『地段』

每次吃飯的時候,一定都會聽到同桌或隔壁桌的人談起房地產,這好像是大家都共通而且感興趣的話題,我自己對這個話題也蠻熱衷的,雖然我一點都不認為房地產是一個好的投資標的,但好像不少人都這樣想,無論如何,這是一個和我自己切身相關的社會現象,所以我對這個話題一向是高度參與。
經過一陣子的熱烈討論之後,我開始察覺一件事情。大部分的人,都對自己想買的房子周遭地質狀況沒有基本了解,這是我覺得很不可思議的事情,林肯大郡、921大地震......這些事情全都發生在我們這個世代,難道大家都忘得這麼快?
買房子是一件非常慎重的事情,但是大家都在關心地面上的人為硬體,聽說這被稱為地段,好比說高鐵站、交流道、快速道路在哪?卻鮮少有人去注意房子所踩的那一塊地是什麼樣的地質狀態(建商整地回填?軟弱的黏土地質?),附近如果有山坡是順向還是逆向,最近的斷層距離多遠、斷層性質?
我發現身邊大部分的人,連同我所接觸的幾個房仲在內,都沒人去注意過這些問題。
如果你是要在新竹買房子的人,那你就更應該注意這點,因為台灣本島北部最活躍的斷層在新竹,新城斷層是北部唯一的一級斷層。台灣有一條斷層的名稱叫做車籠埔,921就是這條斷層引發的,不巧他也是一級斷層。
住在台灣一定要和地震為伍,這座島上的我們必須如此,但是你還是可以有所選擇,至少不要離斷層太近,震央不見得發生在斷層線上,斷層是指地層破裂之處,在這條已經破裂的線上蓋房子,小地震則房子容易發生裂縫(漏水與壁癌的保證),若發生大地震,房子腳下的地層都移位了,房子的耐震等級也派不上用場。假如你想賭,未來居住的這些年內不會發生導致斷層位移的地震,也不必在乎地質是否為黏土。那總得注意順向坡的位置和分佈,台灣偶爾來個連日豪雨也是很平常的天氣,這點就無法輕忽了。

還好,我們的中央地質調查所,對台灣累積了幾十年的研究,還將地質資料彙整在網路上,結合了方便好用的Google地球,現在只要用滑鼠點兩下,你立刻可以對自己感興趣的房子做基本的地質認識。

下圖就是中央地質調查所的網站:

1.先到偏左側的垂直欄,選地圖定位,進去後找一個適合自己的方式,定出位置(可以用地址)。
2.垂直欄的中間選向「圖層控制」,點進去後圈選自己感興趣的資料,這張範例是勾選活動斷層,Google地球的疊圖上有一條紅色的粗線,那就是斷層線的位置,離他越遠越好,最好一公里以上。
3.地質圖畫面的右上角有一個3D地圖,點選後就會開啟Google地球,假如沒有出現疊圖,就切回2D再點選一次,通常就會出現疊圖了。

2 則留言:

丫米 提到...

讚喔!!!

黃珈擇 提到...

謝謝丫米,請問丫米有用臉書嗎?